Luật Đất Đai Mới Nhất Về Tách Thửa

1. Tách Thửa Đất Là Gì?

2. Luật Đất Đai Mới Nhất Về Tách Thửa Năm 2023

Điều Kiện Tách Thửa Đất 2023

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất
• Đất không xảy ra tranh chấp
• Đất không bị kê biên để phục vụ mục đích thi hành án
• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng
• Thửa đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND các tỉnh, thành phố.

Mẫu Đơn Đề Nghị Tách Thửa Đất

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Phải Đáp Ứng Điều Kiện Nào?

• Đất nông nghiệp tách thửa phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với một số địa phương không bắt buộc có giấy tờ này, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận)
• Thửa đất nông nghiệp đó không có tranh chấp
• Đất nông nghiệp vẫn còn thời hạn sử dụng
• Thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước để tách thửa

Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Là Bao Nhiêu?

Muốn Tách Thửa Đất Nhưng Không Đủ Diện Tích, Phải Làm Sao?

3. Quy Định Tách Thửa Hà Nội Năm 2023

Điều Kiện Tách Thửa Tại Hà Nội

• Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (tức đường giới hạn cho phép thi công xây dựng công trình trên thửa đất) phải từ 3 mét trở lên.
• Diện tích không nhỏ hơn 30m2 tại các phường, thị trấn; không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất để ở (tức là mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.
• Khi tách thửa đất hình thành ngõ đi sử dụng riêng, thì ngõ đi đó có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc các xã, từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc các phường, thị trấn và xã giáp ranh.

• Thửa đất đó thuộc dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để thi công xây dựng nhà riêng lẻ đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt.
• Thửa đất đó gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, trong khi người thuê đó chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp sổ đỏ theo quy định.
• Thửa đất gắn liền với biệt thự thuộc quyền sở hữu Nhà nước đã bán hoặc tư nhân hoá nhưng nằm trong danh mục biệt thự cần bảo tồn theo quy chế quản lý nhà biệt thự cũ được xây trước năm 1954 trên địa bàn thành phố Hà Nội do UBND thành phố phê duyệt.
• Đất nằm trong khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất theo đúng quy định của Luật đất đai năm 2013;
• Các thửa đất không có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.